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细谈直通车拖价法,控制成本降低PPC引流 山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策
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2019-11-27

拖价法的核心是控制日限额通过分时折扣来降低PPC

直接给大家分享拖价法的操作流程

1:根据推广宝贝情况设置日限额300到500之间

大家可以看到日限额我们是没有做调整的每天的日限额烧完的时间都是越来越久这就是我们ppc降下来的体现。

2:我们推广的宝贝的创意与关键词都选好根据具体的每个关键词的移动前20条的出价价格出到一个合适的位置让计划在推广中去烧

拖价法的核心是分时折扣关键词出价后我们前期是不去动关键词的出价的。

3:调整分时折扣是每天的日限额能越少越久只到分时折扣做到极限

这就是我们核心才操作的地方通过前一天的计划烧的情况我们去做调整使计划比前一天的烧的时间越长不懂关键词的出价调整分时折扣分时折扣的调整在5%到10%之间不要做大调整对于直通车而言分时折扣的调整是对计划影响最小的一块做到这一块我们就能在控制成本的情况下去降低PPC。

4:分时折扣调整到最低限度我们的PPC也就下来了这时候我们可以通过去调整关键词的出价继续去降低PPC关键词的出价如何去降低我们现在关键词的出价位置与下一名出价之间的价格是多少根据这个区间价我们去相对应的降低几毛钱然后看看关键词的位置有没有降低没有降低就没有影响假如降低了我们就需要提价。

像这样的我们就可以降低出价2毛钱左右。

拖价法的核心是通过分时折扣去降低我们的PPC下面给大家看看最近拖价法做起来的店铺

一:手机壳类目

二:女鞋类目

直通车的操作是一天一天不断的去优化的效果希望大家直通车都能做的好。

作者:电商琉璃工作室专注直通车交流请加QQ571739905(备注:卖家网)

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  一个月前山东菏泽取消住房限售由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。与此同时一些城市住房公积金提取条件有所放宽房贷利率也开始回落。很多人关心2019年调控会全面松绑吗?

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  资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄

  多地放松楼市调控

  2018年12月18日山东菏泽突然宣布取消住房限售政策。当时全国楼市降温已经持续数月有关调控是否会松绑的猜测一直不断菏泽这一极具信号意义的动作立即引发舆论强烈注意。

  在随后的半个月时间里多地出台新规政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

  广州调整“商住房”政策原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。

  湖南衡阳取消“限价”但仅一天就又在舆论压力下收回了上述政策;青岛高新区暂停摇号售房有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

  上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量与价格上出现下跌。

  国家统计局数据显示2018年10月、11月、12月连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月二手房价下跌城市进一步扩大到22个。

  另据中原地产研究中心统计数据市场基本面出现变化很多城市出现了房源多于购房者的现象。

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  资料图:广州市珠江沿岸。许青青 摄

  公积金政策有所调整

  与购房直接相关的住房公积金政策也备受注意。

  近来北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。

  一些城市公积金的提取更加便利。其中北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

  提取公积金的条件也有所放宽。例如福州将提取额度调高广州则放宽了异地购房提取。

  不过在调控尚未全面松绑的情况下也有城市收紧了住房公积金提取政策。比如长沙、汕头在个人征信与异地提取方面有较为严格的规定。

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  资料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

  房贷利率回落

  多地楼市调控政策出现松动的同时房贷利率也开始回落。

  融360大数据研究院数据显示2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%环比下降0.53%这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

  北上广深一线城市的首套利率均出现回落杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然仍在高位但也有所下调。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为2019年房贷利率出现多地集体下调的概率很大。不过假如2019年没有降息的话房贷利率下调的幅度不会太大。

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  中国人民银行。中新社发 杨明静 摄图片来源:CNSPHOTO

  2019年会全面松绑吗?

  很多人关心2019年楼市调控是否会松绑房价会如何变动?

  “一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。

  邹琳华说从城市格局看一线城市已经进入存量房市场开发市场的波动与商品房库存的影响比较小市场变动主要是取决于政策的变动特别是融资条件的变动。未来政策进一步趋紧的可能性不大。

  他认为二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候库存量就会再度迅速增加去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

  在中原地产首席分析师张大伟看来房地产政策最严格的时期已经过去。

  张大伟预计2019年全国或出现一轮楼市“微调潮”可能有30余城有房地产调控政策的变动。

  “只要房价不涨的城市房地产政策都有松动的可能性。”他说。(记者 邱宇)

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